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bob网投:买人防车位要注意啥?

发布时间:2022-07-02 17:40:08 来源:bob网络平台 作者:bob官网网站点击量:4


  近日,家住西平某楼盘的市民陈先生收到管理处关于车位销售的促销信息,大致内容为“首付1万买车位,9月3日启动诚意登记,1万抵9折。”陈先生感到疑惑,“以前我想买车位,管理处却告知我楼下的车位是人防车位,开发商不卖,现在开发商反倒是主动开始销售车位了,这人防车位到底买不买呢?”在东莞,私家车越来越多,一些家庭甚至拥有两辆甚至多辆私家车。特别是在越来越拥挤的主城区里,没有停车位是很多人感到头疼的事情。考虑到以后停车会变得越来越难,不少业主愿意购买车位自用,包括人防车位。然而,人防车位能不能购买?值不值得购买?很多人对此并不清楚。本报记者为此进行了走访调查。

  近日,记者带着上述陈先生的疑问到了上述楼盘开发商销售车位的现场,现场的前台右侧地上摆放了六个楼盘车位销售的示意图,当记者以陈先生的房号咨询现场销售人员小美时,她表示,“这次是该开发商旗下六个楼盘车位集中开售,包括产权车位和人防车位。车位的具体价格待定,预计单个车位的售价在10万元到16万元之间。认筹金1万元,开盘时间待定,如果到时没选到合适的车位,认筹金可退还。”

  不过小美告诉记者,“业主若选购的是人防车位,没有相应的产权证书,开发商只能和业主签订一个20年期限车位的使用协议书,到期后自动续签。”小美还说了人防车位多重“好处”,这个车位今后的使用权都在业主手里,像房子一样有70年的使用权,并且还可以转让他人,必要时到物业公司更名即可,不产生其他二手交易的税费等费用。

  记者在现场看到,与开发商合作的有工商银行和东莞农村商业银行等银行。据东莞农村商业银行工作人员蔡雪花介绍,银行根据其个人信用记录及还款能力,授予最高50万元分期金额。客户在“零首付、超低利率”的条件下,可选择12个月、24个月、36个月、48个月、60个月、72个月、84个月和96个月等8个期限还款,总利息一次性收取的手续费率分别是3%、6%、7.5%、11.5%、13%、16%、18.5%、20%。

  蔡雪花说,如果总利息分期收取,贷款年限在5年内的,手续费率则会高出0.5%。如果客户提前还款,银行不退还手续费。她还表示,停车位有没有产权,都不影响银行批准信用卡分期。“以总价11万元的车位来计算,如果选择3年的贷款年限,客户在一次性支付手续费为8250元后,每月还款约3056元。”

  随着私家车越来越多,目前东莞各小区的车位价格也是水涨船高。据记者从中原地产市场研究部监测的数据看到,近3年来,东莞车位成交均价约12万元/个。当然,不同区域售价自然不一,在主城区的豪宅楼盘,单个车位价格逼近20万元。而在一些镇街,也有不少7、8万元/个的车位在售,部分入住率不高且住宅销售速度不快的小区,开发商还直接“买房送车位”。整体而言,要以主城区的停车位售价更高也更畅销。

  从代理机构监测数据了解到,以目前主城区在售车位的小区为例,大部分车位的价格超过了13万元/个,如天骄峰景套均价格达到16-18万元/个,天安数码城套均价格达到13-14万元/个,天利中央花园车位套均价格达到14-15万元/个。在一些入住率高且车位配比不足的小区,车位的价格更高,记者了解到,格林小城二手车位就逼近20万元/个,石竹新花园的二手车位也在16万元/个以上。西平更有小区的二手车位售价从三年前的18万元/个涨到了25万元/个。

  相对而言,人防车位由于没有相应的产权证书,价格也比有产权的车位要便宜一些,一般会相差几万元。不过在一些车位严重缺乏的小区,人防车位的价格与有产权的车位价格相差无几。

  目前国内包括东莞的开发商大多以两种方式“销售”人防车位,分别为转让人防车位使用权和出租人防车位使用权20年。

  如果是开发商转让人防车位使用权,开发商在“销售”人防车位时,跟业主签署的是《地下车位使用权有偿转让合同》,一般合同中会约定:该地下车位系甲方按照国家规定投资建设的战时用于防空人防工程,甲方(开发商)享有非战时或其他非紧急状况下的使用权,该地下车位的使用期限与所依附的国有建设用地使用期限(70年)一致。合同中还会标明,该地下车位属使用权转让,甲方(开发商)不承诺为乙方(购买者)办理地下车位的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或其他权属证明文件;而一旦国家政策允许甲方向乙方进行权属分割,届时,甲方承诺将无条件配合乙方办理。

  还有一种情况是,开发商在“销售”人防车位时,跟业主签署的是《地下停车位使用权租赁合同》,合同约定租赁期限为20年。租赁期满,并同时约定将剩余的50年使用权无偿赠送给购买者。

  记者在《广东省实施中华人民共和国人民防空法办法》(地方性法规)看到,其中第十三条规定,“人民防空工程,战时必须服从防空需要,统一调配使用;在平时可按有偿使用的原则开发利用,收益归投资者所有。”

  广东某律师事务所律师贾新民(化名)表示,总的来说,人防车位的所有权从理论上来说应该属于开发商,开发商有权依法转让、租赁等。开发商通过与业主签订协议有偿转让人防车位使用权的方式实现投资收益,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属于有效合同。不过市民需要注意的是,“买”人防车库的如属于租赁合同,则合同上的租赁期限不得超过20年,超过部分无效。

  广东沃金律师事务所律师邓云龙提醒,市民在选购地下车位时,应该查清该地下车位是否属于“人防”设施。如果业主使用属于“人防”工程的车位时,应要求开发商出示“人防”工程平时使用审批手续,并审核开发商准许业主使用年限有否超过“人防”主管部门准许开发商使用的年限。另外,业主在取得车位使用权后,不得改变其规划用途。

  人防车位,即指地下人防工程中的停车位。依据《人民防空法》的相关规定,东莞市2004年出台《东莞市人民防空管理办法》,其中第十七条规定:新建民用建筑,应当按以下标准同步修建防空地下室,10层(含10层)以上或者基础埋置深度3米(含3米)以上的9层(含9层)以下民用建筑,应当修建与首层建筑面积相等的防空地下室。

  据记者了解,东莞大多数新建小区都修建有防空地下室。一般情况下,小区有两层或多层地下室的,最底下的一层为地下防空室;若仅有一层地下室的,则整个地下室全部为地下防空室。以南城景湖湾畔小区为例,该小区分为两期开发,共有三个车库,其中3号车库地下一层为防空室,目前作为车位出租给业主使用。

  按照地下防空室谁投资建设谁受益的原则,开发商多是防空地下室的直接管理受益者,在对防空地下室的使用上,他们几乎都将其作为地下停车位,面向小区业主出租或“销售”。返回搜狐,查看更多


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